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鑫百利 开垦商“以粮换房”必须守住金融安全底线

时间:2022-06-24 09:58 点击:138 次

  近日,河南商丘“建业河边洋房”的房地产技俩推出“小麦换房”的购房举止。海报信息显现,购房客户将农产物销售给指定收购商,售得款项可抵首付款,小麦最多不错抵扣16万元首付款。如今恰是小麦收割季,销售参谋人称,趁这个时辰,公司给老庶民发福利,“因为目下小麦市集价是1.5元一斤,咱们收购的是2元一斤。”除了小麦不错换房,另外一张“杞县建业城”的海报,开垦商则打出了“5元/斤,大蒜换房”的营销标语。

  天然所以小麦或者大蒜换房,但上述往来的本质是用食粮出售所得的现款购房,超出市集价部分的售粮款项,开垦商另外补贴给食粮收购商。这种所谓的改进样式,也意味着潜在的风险,粮农们的卖粮款是否安全,压根上取决于通盘这个词购房的历程是否合规。从媒体已有的报道信息来看,情况并不乐观。

  一是房产开垦商本人就有资金问题。上述楼盘的开垦商为河南建业集团,天然是河南原土最大的地产开垦商之一,但自2021年以来,建业集团便债务问题缠身。开垦商自身资金链安全,通盘这个词楼盘后续的平淡录用能力确保安全,一套房产动辄几十万元,对粮农来说是许多年的蕴蓄,他们承受不了烂尾的风险。从上述模式来看,天然开垦商所称是“助农举止”“福利”,但其紧急回笼资金的“助己”意图话里有话。其对“小麦的质地莫得条件”,溢价购粮也意味着开垦商践诺上要给出数万元的补贴,以小博大相通更多的现款流。莫得对粮农简直身份进行核验也意味着通盘购房者都不错通过“以粮换房”的门径取得所谓的优惠,开垦商对准的客户领域践诺上远超粮农群体。

  二是销售和资金监管等才略有潜在风险。在前述海报中,有“助农”“惠农”这类看似公益性质的表述,对朴实的粮农来说有很强的诱导力。海报还有“回电2859组、到访852组、成交30套”“16天成交约86万斤大蒜”等销售话术,这种刻意渲染出来的销售数据简略营造出屋子不愁卖的氛围,对潜在购房者有较强的刺激作用,但这些数据以及“惠农”等表述是否简直,决定了告白是否正当。对此,市集监管部门应当实时介入查实。同期,在“以粮换房”具体的操作上也有风险,要是卖粮款计入首付款,则这部分资金应当纳入预售资金监管,且总金额必须与2元/斤的价钱相符,即即是现房销售,房产监管部门也有义务确保开垦商如期按质交房,留心资金被松驰挪用导致技俩烂尾。

  三是粮农能否承受金融欠债的风险。能全款购房的是少数,大部分人要通过按揭贷款能力奢华得起房产,想要买下商品房,在付出售粮款项时,还必须对始终现款流作出感性安排。我国对食粮设有最低收购价,但化肥、农药、种子、燃油等本钱并不固定,食粮得益多寡也不细则,他们是否具备矫健的收入以遮掩欠债?若不成,一朝断供,则典质的房产将被银行收回,用来付首付的食粮款也就谈不上安全。因此,交易银行应当严守风险底线,细腻核实粮农的资金活水是否餍足欠债条件,并以此为据披发按揭贷款,而不成看到有房产典质就睁一只眼闭一只眼,尤其是所在银行鑫百利,应当对持市集化孤苦运营,不成只为了纾困开垦商而松驰“开绿灯”,这既是银行自身必须,亦然为粮农们负责。

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